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房产交易中上家去世亡无持续人怎么办?法院判先归国有

2017-05-26 05:07

  房产交易中,卖家意外身亡没有继承人的情况下,房产交易该如何进行?

  日前,澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者从法院获悉,上海市徐汇区公民法院经由特别程序,裁决位于徐汇区田林东路的一处房产归买家李女士一家所有,并将残余房款认定为无主财产,收归国有。

  这笔房产交易经过两年半的时间终于实现,李女士一家悬着的心也放了下来。

  房产交易中上家意外死亡

  2014年,李女士一家准备到上海徐汇购买学区房。12月28日,她看中了田林东路的一处屋宇,并与产权人宗女士签订了交易协议,双方约定价格为182万元。随后,李女士支付了65万元的首付款。

  2015年2月10日,李女士一家的购房贷款获得银行审批。但因为2月18日就是除夕,李女士一家和宗女士商量后,决定在春节后再继承走过户流程。

  谁知,在2月15日,刚返回老家欢度春节的李女士突然接到了电话,被告诉上家宗女士意外身亡。伴随着这个消息,这笔房产交易也因为无法过户就此搁置。

  两年找不到继承人继续交易

  而公安机关的考察结果,更让李女士愁上心头。

  按照之前的交易教训,假如一方去世亡,可能通过确定继承人的方式连续交易。然而,宗女士的户口本上登记为未婚,也没有与别人奇特居住。

  经过进一步考核,宗女士父母早已过世,她本人是独生子女,不配偶跟子女,所以无奈判断法定继承人。而且宗女士生前也没有留下任何遗嘱。

  这给急着交易的李女士出了大艰苦。为让孩子上个好学校,她顺便买了学区房,渴望可能在学校报名期限前完成交易。可是因为宗女士的身亡跟继承人的缺失,房产迟迟无奈过户,孩子上学的欲望眼看泡汤。

  2015年年中,一名自称是宗女士继祖母的老人浮现,好像让事件迎来了转折。按照这名继祖母的说法,她曾长期对宗女士母女二人有经济援助。

  听到这个消息,李女士一家持续提起两起诉讼,恳求持续履行合同。但法院审理后以为,没有任何证据证明双方形成了扶养关联,继祖母无法成为继承人,驳回李女士诉请。

  眼看着孩子上学活力破灭,夫妻俩只能寄盼望于孩子可以读上私立小学。而房子的事,李女士一家多方拜访也没有说法。

  认定无主财产收归国有

  无路可走的李女士无意动听到,能够让国家收回财产,再同国度相干局部实现交易。这让她们眼前一亮。

  徐汇法院破案庭法官理解案情后,立即启动了无主财产收归国有的特殊程序。立案后,2016年5月,主审法官在该房屋所在小区的公告栏发出屋宇的认领公告。至今,布告期已满,该房屋无人认领。依照继承法划定,无人继续又无人受遗赠的财产收归国有。

  法院审理后认为,由于两申请人与宗女士签署了交易合同并办理了预告登记,基于此,申请人可以取得该房屋的产权,但需向法院支付残余房款作为无主财产收归国有。至此,这个曲折的房产交易延迟了2年才最终完成。

  孙美华法官介绍说,无主财产的公告程序中,如果有人前来认领,那么就说明申请人与认领人之间就财产的所有权发生争议,法院会终结特别程序,并告知相关利弊关系人另行起诉。如果布告期满无人认领,法院经过审理核实后将会发布该国民的财产为无主财产,收归国家或群体所有。

  【释疑】

  什么是无主财产:

  无主财产是指所有人不明或者没有所有人的财产,如所有人不明的埋藏物、暗藏物、漂流物、丧失物等。

  包括三类:1、拾得物、漂流物或失散的喂养动物。2、埋藏物、隐藏物。3、无人继承的财产。

  认定财产无主案件成破要件

  依占有关的法律规定,认定财产无主案件的成立,需具备以下多少个条件:

  1、需要认定的财产必须是有形财产。无形财产或者精神财产,不能成为认定财产无主案件的对象。

  2、财产所有人确已消失或者财产所有权人不明,权利的归属问题长期无法断定。

  3、财产没有所有人或者所有人不明的,其无主的持续状态超过一定期限。财产无主的情况,大抵又产生在以下多少种情况:所有人不明的蝴藏物、隐藏物被发现;损失物(包括源流物、失散的豢养动物等)被拾到,经公安机关或者有关单位公告招领满一年无人认领的财物;无人继承的财产,包含被继承人逝世亡后不继承人、全部继承人放弃继承或者丧失继承权情形下的遗产.

  4、财产没有所有人或者所有人不明的,如果产所有人不明,停靠在海边的船舶所有人不明等等。

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